Szacunkowe koszty zakupu nieruchomości w Turcji

Szacunkowe koszty

Koszt zakupu nieruchomości w Turcji zależy od tego, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, czy nieruchomość z rynku wtórnego.

Łączne koszty zakupu wynoszą zazwyczaj około

6–10% wartości nieruchomości

W przypadku zakupu nowej nieruchomości należy również uwzględnić podatek VAT, chyba że kupujący spełnia warunki zwolnienia z tego podatku. 

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

Podatek VAT (KDV)

Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera może obowiązywać podatek VAT (KDV).

Stawka VAT zależy od rodzaju nieruchomości i projektu i może wynosić od 1% do 20%. W praktyce najczęściej spotykane są stawki 1%, 10% lub 20%. 

Dobrą wiadomością dla zagranicznych nabywców jest możliwość skorzystania ze zwolnienia z VAT przy zakupie pierwszej nowej nieruchomości, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów, m.in.:

  • kupujący nie jest tureckim rezydentem podatkowym,
  • płatność następuje w walucie obcej,
  • nieruchomość kupowana jest bezpośrednio od dewelopera. 

Nieruchomości z rynku wtórnego sprzedawane przez osoby prywatne zazwyczaj nie podlegają podatkowi VAT. 

Podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı)

Najważniejszym kosztem zakupu jest podatek od przeniesienia własności.

Wynosi on 4% wartości nieruchomości wpisanej do aktu własności (Tapu).

Zgodnie z przepisami podatek powinien być podzielony po połowie między kupującego i sprzedającego (2% + 2%), jednak w praktyce bardzo często całość kosztu ponosi kupujący – szczególnie przy zakupie nowych inwestycji. 

Raport z wyceny nieruchomości

Dla zagranicznych kupujących obowiązkowe jest sporządzenie raportu z wyceny nieruchomości (Ekspertiz Raporu).

Raport przygotowuje licencjonowany rzeczoznawca, a jego koszt jest stosunkowo niewielki w porównaniu z wartością nieruchomości. Jest on wymagany przed przeniesieniem własności.

Koszty prawnika

Choć korzystanie z usług prawnika nie jest obowiązkowe, jest zdecydowanie zalecane.

Prawnik może:

  • sprawdzić stan prawny nieruchomości,
  • zweryfikować dokumentację dewelopera,
  • przygotować umowę,
  • reprezentować kupującego na podstawie pełnomocnictwa.

Honorarium kancelarii wynosi zazwyczaj od 1 000 do 2 500 GBP lub równowartość tej kwoty w euro lub lirach tureckich, w zależności od zakresu usług. 

Koszty notarialne i tłumaczenia

Jeżeli kupujący udziela pełnomocnictwa lub nie zna języka tureckiego, konieczne mogą być:

  • opłaty notarialne,
  • tłumaczenia przysięgłe dokumentów,
  • obecność tłumacza przysięgłego podczas podpisywania dokumentów.

Koszty zależą od liczby dokumentów i zakresu czynności. 

Rejestracja mediów

Po zakupie nieruchomości należy przepisać lub założyć umowy na:

  • energię elektryczną,
  • wodę,
  • gaz (jeżeli występuje).

W zależności od inwestycji mogą zostać naliczone jednorazowe opłaty administracyjne za uruchomienie liczników. 

Koszty notarialne i rejestracyjne

Zgodnie z tureckimi przepisami standardowa prowizja wynosi 2% od kupującego i 2% od sprzedającego (plus VAT od usługi).

W praktyce jednak przy zakupie nowych inwestycji od deweloperów prowizję bardzo często pokrywa deweloper, dzięki czemu kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów z tego tytułu.

Najczęściej zadawane pytania

Tak — obywatele UE mogą swobodnie nabywać nieruchomości. Obywatele spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów (formalność, ~1–3 miesiące). Nasi prawnicy przeprowadzą Cię przez cały proces.

W zależności od kraju od 5 do 15% wartości nieruchomości.

Od jednego dnia do tygodnia. Oczywiście przy zakupie gotówkowym. W przypadku kredytu bankowego, w zależności od czasu wydania decyzji przez bank.

W zależności od statusu nieruchomości – od 1 dnia do tygodnia.

W Hiszpanii proponujemy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności kredytowych. Na Cyprze Północnym, w Turcji i w Abu Dhabi do wybranych nieruchomosci proponujemy plany płatności od 24 do 86 miesięcy bez odsetek.

Czy marzysz o przeprowadzce za granicę, drugim domu nad morzem, czy o miejscu na rodzinne wakacje — pomożemy Ci znaleźć nowe życie. Bezpiecznie, transparentnie i w Twoim języku.

Nie znalazłeś odpowiedzi? Skontaktuj się