Szacunkowe koszty zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (UAE)

Szacunkowe koszty

Koszt zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zależy od emiratu, w którym znajduje się nieruchomość (np. Abu Dhabi lub Dubaj), rodzaju nieruchomości oraz sposobu finansowania zakupu.

Łączne koszty zakupu wynoszą zazwyczaj około

5–8% wartości nieruchomości

przy zakupie za gotówkę oraz 7–10% przy finansowaniu kredytem hipotecznym. 

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

Podatek VAT

Zakup nieruchomości mieszkalnych w ZEA jest bardzo korzystny podatkowo.

  • pierwsza sprzedaż nowej nieruchomości mieszkalnej przez dewelopera jest objęta stawką 0% VAT,
  • sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego jest zwolniona z VAT,
  • 5% VAT dotyczy głównie nieruchomości komercyjnych oraz usług (np. prowizji agencji czy honorarium prawnika). 

Opłata za przeniesienie własności

Najważniejszym kosztem zakupu jest opłata rejestracyjna związana z przeniesieniem prawa własności.

Abu Dhabi

Standardowa opłata wynosi około 2% wartości nieruchomości. 

Dubaj

Opłata rejestracyjna (Dubai Land Department – DLD) wynosi 4% wartości nieruchomości. Zgodnie z przepisami może być podzielona pomiędzy kupującego i sprzedającego, jednak w praktyce bardzo często całość pokrywa kupujący.

Opłaty rejestracyjne

Poza opłatą za przeniesienie własności pobierane są również opłaty administracyjne za rejestrację nieruchomości.

Ich wysokość zależy od emiratu oraz wartości nieruchomości. W Dubaju wynoszą one zazwyczaj od AED 2 000 do AED 4 000 plus VAT. 

Prowizja agencji nieruchomości

Prowizja agencji wynosi zazwyczaj 2% ceny zakupu plus 5% VAT od prowizji.

W przypadku zakupu nowych inwestycji od dewelopera prowizję bardzo często pokrywa deweloper, dzięki czemu kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów. 

Koszty prawnika

Korzystanie z usług prawnika nie jest obowiązkowe, ale jest zalecane szczególnie zagranicznym nabywcom.

Honorarium kancelarii zależy od zakresu usług i zwykle wynosi od około AED 7 500 do AED 20 000 plus VAT. Prawnik może:

  • zweryfikować stan prawny nieruchomości,
  • przygotować dokumentację,
  • reprezentować kupującego na podstawie pełnomocnictwa,
  • nadzorować proces przeniesienia własności. 

Finansowanie kredytem hipotecznym

Jeżeli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, należy doliczyć:

  • opłatę za ustanowienie hipoteki,
  • koszt wyceny nieruchomości,
  • opłaty bankowe związane z udzieleniem kredytu.

Łączne koszty zależą od banku i wysokości finansowania. W Dubaju opłata za rejestrację hipoteki wynosi 0,25% wartości kredytu plus niewielka opłata administracyjna. 

Coroczne opłaty eksploatacyjne

W ZEA nie obowiązuje coroczny podatek od nieruchomości.

Właściciele ponoszą jednak roczne opłaty za utrzymanie części wspólnych (Service Charges), których wysokość zależy od lokalizacji, standardu inwestycji oraz oferowanych udogodnień, takich jak baseny, siłownie czy całodobowa ochrona. 

Najczęściej zadawane pytania

Tak — obywatele UE mogą swobodnie nabywać nieruchomości. Obywatele spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów (formalność, ~1–3 miesiące). Nasi prawnicy przeprowadzą Cię przez cały proces.

W zależności od kraju od 5 do 15% wartości nieruchomości.

Od jednego dnia do tygodnia. Oczywiście przy zakupie gotówkowym. W przypadku kredytu bankowego, w zależności od czasu wydania decyzji przez bank.

W zależności od statusu nieruchomości – od 1 dnia do tygodnia.

W Hiszpanii proponujemy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności kredytowych. Na Cyprze Północnym, w Turcji i w Abu Dhabi do wybranych nieruchomosci proponujemy plany płatności od 24 do 86 miesięcy bez odsetek.

Czy marzysz o przeprowadzce za granicę, drugim domu nad morzem, czy o miejscu na rodzinne wakacje — pomożemy Ci znaleźć nowe życie. Bezpiecznie, transparentnie i w Twoim języku.

Nie znalazłeś odpowiedzi? Skontaktuj się