Gdzie w Europie inwestycja w lokal mieszkalny zwraca się najszybciej

Nieruchomości zagraniczne przestały być wyłącznie domeną zakupów rekreacyjnych. Coraz więcej inwestorów szuka w nich stabilnej lokaty kapitału, ochrony przed inflacją oraz wyższej stopy zwrotu (ROI) niż na rynku krajowym. Dwie najpopularniejsze strategie to szybki obrót (flip) oraz najem krótkoterminowy. Kiedy i w jakich lokalizacjach sprawdzają się najlepiej?

Najem krótkoterminowy – gdzie stopy zwrotu są najwyższe?

Przychód z najmu wakacyjnego zależy od długości sezonu, cen za dobę oraz lokalnych regulacji prawnych.

• Szybko rozwijające się rynki (np. Albania, Gruzja):
  • Zalety: Niskie progi wejścia, relatywnie niskie podatki od nieruchomości i szybki wzrost ruchu turystycznego. Szacowany ROI z najmu krótkoterminowego w skali roku często przekracza 8–10%.
  • Ryzyko: Mniejsza stabilność prawna, wahania kursowe (w przypadku walut lokalnych) oraz duża sezonowość.
• Dojrzałe rynki turystyczne (np. Hiszpania, Cypr):
  • Zalety: Stały popyt, przewidywalny ruch turystyczny przez większość roku, stabilność walutowa (strefa euro). Zysk z najmu kształtuje się na poziomie 5–7% rocznie.
  • Wyzwania: Restrykcje licencyjne. Wiele miast (np. Barcelona, Walencja, Paryż) ogranicza wydawanie nowych licencji na najem turystyczny. Zakup lokalu bez istniejącej i zbywalnej licencji wyklucza go z legalnego wynajmowania na platformach typu Airbnb.