Słońce, plaża i… podatki. Jak bezpiecznie kupić nieruchomość na południu Europy?

Kupno domu w Hiszpanii, Włoszech czy Portugalii to dla wielu spełnienie marzeń o własnym miejscu na ziemi. Wizja porannej kawy z widokiem na morze bywa jednak tak kusząca, że łatwo przeoczyć kwestie formalne i koszty, które mogą znacząco podnieść wartość całej transakcji. Jeśli planujesz zakup nieruchomości na południu Europy, sprawdź, jak przeprowadzić cały proces bezpiecznie.

1. Ukryte koszty – budżet to nie tylko cena z ogłoszenia

Cena widniejąca w ofercie sprzedaży to dopiero początek wydatków. W zależności od wybranego kraju do ostatecznej kwoty należy doliczyć od 8% do nawet 15% dodatkowych opłat. Na co musisz się przygotować?

• Podatki od czynności cywilnoprawnych lub VAT: W Hiszpanii podatek ITP od nieruchomości z rynku wtórnego wynosi z reguły 6–10% (w zależności od regionu), natomiast przy rynku pierwotnym obowiązuje 10% VAT plus podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD).
• Opłaty notarialne i rejestrowe: Zwykle oscylują w granicach 1–2% wartości nieruchomości.
• Tłumaczenia i obsługa prawna: Prawnik władający Twoim językiem oraz językiem lokalnym to absolutny standard – jego wynagrodzenie wynosi przeważnie około 1% wartości transakcji.

2. Numer podatkowy – absolutny fundament

Bez lokalnego numeru identyfikacji podatkowej nie wykonasz w większości krajów Południa żadnej formalnej czynności.

• Hiszpania: Wymaga numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero).
• Portugalia: Wymaga numeru NIF (Número de Identificação Fiscal).
• Włochy: Wymagają Codice Fiscale.

Wyrobienie tych dokumentów jest konieczne nie tylko do podpisywania aktu notarialnego, ale również do założenia lokalnego konta bankowego, przepisania liczników prądu czy opłacenia rachunków.