Szacunkowe koszty zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

Szacunkowe koszty

Koszt zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym zależy przede wszystkim od tego, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, czy nieruchomość z rynku wtórnego.

Łączne koszty zakupu wynoszą zazwyczaj około

10–15% wartości nieruchomości

(bez kosztów podłączenia mediów i umeblowania). W przypadku nowych inwestycji należy również uwzględnić podatek VAT oraz ewentualne opłaty za przyłącza mediów. 

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

Podatek VAT (KDV)

Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera obowiązuje podatek VAT w wysokości 5% ceny zakupu.

W większości przypadków podatek płacony jest przy odbiorze nieruchomości lub zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej.

Nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj zwolnione z VAT, o ile został on już wcześniej zapłacony. 

Podatek od przeniesienia własności (Title Deed Transfer Tax)

Jest to największy koszt związany z zakupem nieruchomości.

Od 2025 roku zagraniczni nabywcy płacą 9% wartości nieruchomości.

Najczęściej:

  • 6% płatne jest podczas rejestracji umowy,
  • pozostałe 3% przy przeniesieniu aktu własności (Title Deed – Koçan). 

Opłata skarbowa (Stamp Duty)

Kupujący opłaca podatek skarbowy w wysokości 0,5% wartości nieruchomości.
Podatek ten należy uiścić przy rejestracji umowy sprzedaży w urzędzie skarbowym.

Koszty prawnika

Skorzystanie z usług niezależnego prawnika nie jest obowiązkowe, ale jest zdecydowanie zalecane.

Honorarium kancelarii wynosi zazwyczaj od £1 500 do £2 000, w zależności od zakresu usług. Prawnik:

  • sprawdza stan prawny nieruchomości,
  • przygotowuje i rejestruje umowę,
  • składa wniosek o zgodę na zakup dla cudzoziemca,
  • reprezentuje kupującego przed urzędami,
  • może działać na podstawie pełnomocnictwa. 

Pozwolenie na zakup nieruchomości

Obywatele innych państw muszą uzyskać zgodę władz Cypru Północnego na zakup nieruchomości.

Procedura trwa zwykle od kilku miesięcy do około roku, jednak kupujący może korzystać z nieruchomości jeszcze przed wydaniem ostatecznej decyzji, jeśli przewiduje to umowa. 

Opłaty za podłączenie mediów

W nowych inwestycjach deweloperskich często pobierana jest jednorazowa opłata za:

  • podłączenie energii elektrycznej,
  • podłączenie wody,
  • infrastrukturę techniczną.

Najczęściej wynosi ona od około £1 200 do £2 500, jednak w zależności od inwestycji może być wyższa. Zawsze warto sprawdzić, czy została już wliczona w cenę nieruchomości. 

Koszty notarialne i rejestracyjne

Na Cyprze Północnym nie występują wysokie opłaty notarialne, jak ma to miejsce w Hiszpanii.

Najważniejsze formalności odbywają się poprzez:

  • rejestrację umowy w urzędzie,
  • kancelarię prawną,
  • urząd katastralny (Land Registry).

Koszty administracyjne są zwykle niewielkie w porównaniu z podatkami. 

Najczęściej zadawane pytania

Tak — obywatele UE mogą swobodnie nabywać nieruchomości. Obywatele spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów (formalność, ~1–3 miesiące). Nasi prawnicy przeprowadzą Cię przez cały proces.

W zależności od kraju od 5 do 15% wartości nieruchomości.

Od jednego dnia do tygodnia. Oczywiście przy zakupie gotówkowym. W przypadku kredytu bankowego, w zależności od czasu wydania decyzji przez bank.

W zależności od statusu nieruchomości – od 1 dnia do tygodnia.

W Hiszpanii proponujemy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności kredytowych. Na Cyprze Północnym, w Turcji i w Abu Dhabi do wybranych nieruchomosci proponujemy plany płatności od 24 do 86 miesięcy bez odsetek.

Czy marzysz o przeprowadzce za granicę, drugim domu nad morzem, czy o miejscu na rodzinne wakacje — pomożemy Ci znaleźć nowe życie. Bezpiecznie, transparentnie i w Twoim języku.

Nie znalazłeś odpowiedzi? Skontaktuj się