Szacunkowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się nie tylko z ceną zakupu, ale również z dodatkowymi opłatami i podatkami. Ich wysokość zależy przede wszystkim od tego, czy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, czy nieruchomość z rynku wtórnego, a także od regionu Hiszpanii, w którym znajduje się nieruchomość.
Szacunkowe koszty
Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość od dewelopera czy z rynku wtórnego Jeśli jest to zupełnie nowy obiekt od dewelopera, zapłacisz podatek VAT w wysokości 10%.
Jeśli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, należy zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP) zależny od regionu , od 6% do 11% wartości nieruchomości ustalonej przez urząd skarbowy.
Łączne koszty zakupu wynoszą zazwyczaj
13% do 15% ceny sprzedaży.
W skład tych kosztów wchodzą podatki, opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości, koszty obsługi prawnej oraz – w przypadku finansowania zakupu kredytem – dodatkowe opłaty bankowe.
Wszystkie koszty i podatki są szczegółowo wymienione poniżej:
Podatek od przeniesienia własności (ITP)
VAT (IVA)
w Hiszpanii
Opłata skarbowa lub dokumentacja prawna (AJD)
Koszty prawnika
Opłaty notarialne
Rejestr gruntów
Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat
Podatek VAT (IVA)
Jeżeli kupujesz nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, zapłacisz podatek VAT (IVA).
- 10% – zakup nowego domu lub apartamentu.
- 21% – zakup nieruchomości komercyjnych, działek budowlanych oraz większości miejsc parkingowych sprzedawanych jako odrębna nieruchomość.
Na Wyspach Kanaryjskich obowiązują odrębne przepisy podatkowe.
Podatek od przeniesienia własności (ITP)
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP).
Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej i wynosi zazwyczaj od 6% do 11% wartości nieruchomości.
Opłata od dokumentów notarialnych (AJD)
AJD (Actos Jurídicos Documentados) to podatek od dokumentów notarialnych.
Obowiązuje głównie przy zakupie nowych nieruchomości oraz w niektórych przypadkach przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym.
W zależności od regionu wynosi zazwyczaj od 1,2% do 1,5%.
Koszty obsługi prawnej
Choć zatrudnienie prawnika nie jest obowiązkowe, zdecydowanie je zalecamy.
Prawnik:
- sprawdzi stan prawny nieruchomości,
- zweryfikuje umowę,
- przygotuje niezbędne dokumenty,
- będzie reprezentował Cię przed urzędami,
- może przeprowadzić cały proces zakupu na podstawie pełnomocnictwa.
Honorarium kancelarii wynosi zazwyczaj około 1% wartości nieruchomości + VAT.
Koszty notarialne
Umowa sprzedaży nieruchomości podpisywana jest przed hiszpańskim notariuszem. Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości, jednak najczęściej wynoszą około 1 000–1 500 €.
Rejestr Nieruchomości
Po podpisaniu aktu notarialnego nowy właściciel powinien zarejestrować nieruchomość w hiszpańskim Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad).
Koszt wpisu wynosi zazwyczaj około 750 €, choć może się różnić w zależności od wartości nieruchomości.
Zakup z kredytem hipotecznym
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, należy uwzględnić również dodatkowe koszty związane z finansowaniem.
Wycena nieruchomości
Hiszpański bank wymaga wykonania wyceny nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Koszt wyceny wynosi zazwyczaj 350–600 €. Na podstawie raportu bank określa wartość nieruchomości oraz maksymalną kwotę kredytu.
Prowizja bankowa
Niektóre banki pobierają prowizję za udzielenie kredytu hipotecznego, która wynosi od 0% do 1% wartości finansowania. Wiele banków oferuje jednak kredyty bez prowizji.
Pomożemy Ci bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii
Zakup nieruchomości za granicą nie musi być skomplikowany. W EKRA Real Estate współpracujemy z doświadczonymi prawnikami, doradcami kredytowymi oraz sprawdzonymi deweloperami i agencjami w całej Hiszpanii.
Pomagamy naszym klientom na każdym etapie zakupu – od wyboru nieruchomości, poprzez negocjacje i formalności prawne, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy.
Jeżeli chcesz poznać dokładne koszty zakupu wybranej nieruchomości lub sprawdzić możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, skontaktuj się z naszymi doradcami. Przygotujemy indywidualną kalkulację oraz odpowiemy na wszystkie pytania.
Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii możesz sfinansować kredytem hipotecznym oferowanym przez hiszpańskie banki. Wielu zagranicznych nabywców korzysta z tej możliwości, dzięki czemu nie muszą angażować całego kapitału własnego. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie kredytu wiąże się z dodatkowymi kosztami, które warto uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Wycena nieruchomości
Jednym z warunków uzyskania kredytu hipotecznego jest wykonanie wyceny nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę zaakceptowanego przez bank.
Koszt wyceny wynosi zazwyczaj od 350 do 600 € i zależy od rodzaju oraz wartości nieruchomości. Na podstawie raportu bank określa wartość nieruchomości oraz maksymalną kwotę kredytu, jaką może przyznać.
Opłata za udzielenie kredytu
Niektóre banki pobierają prowizję za udzielenie kredytu hipotecznego, która zwykle wynosi od 0% do 1% wartości finansowania. Wiele banków oferuje jednak kredyty bez prowizji.
Jaką kwotę można uzyskać?
Hiszpańskie banki najczęściej finansują:
- do 70% wartości nieruchomości dla osób nierezydentów,
- nawet do 80% dla rezydentów Hiszpanii.
Dokładna wysokość kredytu zależy od zdolności kredytowej oraz indywidualnej oceny banku.
Pomożemy Ci przejść przez cały proces
Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi i bankami w Hiszpanii. Pomożemy Ci:
- sprawdzić zdolność kredytową,
- wybrać najkorzystniejszą ofertę banku,
- skompletować wymagane dokumenty,
- przeprowadzić cały proces od złożenia wniosku aż do podpisania umowy kredytowej.
Masz pytania dotyczące finansowania?
Skontaktuj się z nami – chętnie przygotujemy bezpłatną, wstępną kalkulację kosztów oraz sprawdzimy możliwości uzyskania kredytu na wybraną nieruchomość.
Najczęściej zadawane pytania
Czy marzysz o przeprowadzce za granicę, drugim domu nad morzem, czy o miejscu na rodzinne wakacje — pomożemy Ci znaleźć nowe życie. Bezpiecznie, transparentnie i w Twoim języku.